Pathologies des étanchéités à La Réunion & Mayotte diagnostic et expertise

L’étanchéité joue un rôle essentiel dans la durabilité des bâtiments. Mal réalisée ou mal entretenue, elle est la première cause d’infiltrations et de sinistres sur les toitures terrasses, balcons et parois enterrées.
À La Réunion et à Mayotte, où le climat tropical impose de fortes contraintes (pluies intenses, cyclones, air salin, UV), les pathologies d’étanchéité sont fréquentes et souvent difficiles à identifier.

HELIA EXPERTISE, expert bâtiment indépendant, réalise des diagnostics complets pour localiser les désordres, analyser leurs causes et proposer des solutions adaptées.

Dégradation du relevé d'étanchéité liquide posé sur une corniche en pierre, indiquant une détérioration du système d’étanchéité.

Dégradation visible du relevé d’étanchéité liquide posé sur une corniche en pierre, entraînant des risques d’infiltration d’eau.

Pathologies des étanchéités bitumineuses en toiture terrasse

Les systèmes bitumineux sont couramment utilisés en toiture terrasse. Leur efficacité dépend d’une application rigoureuse.

Main décollant le relevé de flashing sur une toiture terrasse, soulignant un défaut d’étanchéité à corriger

Erreurs de mise en œuvre fréquentes :

Absence de costières périphériques, fragilisant les jonctions.
Raccords de relevés mal appliqués, à cause d’un entoilage ou d’un flashing défectueux.
Soudure insuffisante des joints entre lés.
Relevés de bitume non conformes aux normes DTU.
Défaut de soudage dans les systèmes bicouches.
Évacuation des eaux pluviales sous-dimensionnée.

Ces erreurs de pose sont la première cause d’infiltrations sur toiture terrasse. Trop souvent considérée comme simple, l’application d’une étanchéité bitumineuse demande en réalité une grande maîtrise technique.

Conséquence : des infiltrations parfois très difficiles à localiser, entraînant des sinistres coûteux.

Pathologies des systèmes d’étanchéité liquides (SEL)

L’étanchéité liquide (SEL) est utilisée sur balcons, terrasses, salles de bains. Généralement recouverte d’une protection lourde (carrelage, dalle), elle est invisible et ses défauts apparaissent tardivement.

Principales causes de défaillance :

Flashing de relevé décollé sur une terrasse en étanchéité bitumineuse à La Réunion, montrant un problème d’étanchéité.

Principales causes de défaillance :

Épaisseur insuffisante → faible résistance mécanique.
Non-respect des temps de séchage → polymérisation incomplète.
Entoilage mal appliqué dans les zones sensibles.
Application sur support humide → cloques, bulles.
Produits non adaptés au type de protection prévue.
Absence de protection mécanique (carrelage, dalle sur plots), accélérant le vieillissement par UV.

Défauts liés au support :

Support mal préparé (poussière, graisse, humidité).
Fissures non traitées.
Absence de pente → stagnation des eaux.

Lorsqu’un SEL présente une pathologie, la reprise impose souvent de démonter la totalité du revêtement (carrelage + étanchéité), ce qui engendre des coûts importants.

Pathologies des étanchéités enterrées

Les étanchéités enterrées sont les plus complexes à diagnostiquer car elles sont invisibles une fois recouvertes par la terre et le remblai.

Causes fréquentes de désordres :

Absence de drainage, créant une pression hydrostatique sur les parois.
Perforations mécaniques lors du remblaiement.
Support mal préparé, entraînant un défaut d’adhérence.
Mauvaise exécution des pieds de mur.

Le diagnostic est particulièrement difficile : les tests classiques (fumigène, mise en eau, caméra thermique) sont souvent inopérants. Dans la majorité des cas, il est nécessaire de dégager la terre et les remblais pour accéder aux parois, ce qui rend l’intervention lourde et coûteuse.

Prévenir les pathologies d’étanchéité

Pour limiter les risques :

Respecter les règles de mise en œuvre (DTU, avis techniques).
Vérifier les relevés, soudures et évacuations lors de la pose.
Contrôler l’état des joints et protections régulièrement.
Entretenir les surfaces accessibles (balcons, terrasses).
Prévoir des inspections après chaque événement climatique majeur.

Pourquoi faire appel à HELIA EXPERTISE ?

HELIA EXPERTISE, expert bâtiment à La Réunion & Mayotte, vous apporte :

✅ Une expertise indépendante, sans lien avec les entreprises de travaux.
✅ La localisation précise des désordres, même complexes.
✅ Des rapports clairs et exploitables par assurances ou tribunaux.
✅ Des préconisations chiffrées et adaptées aux spécificités locales.
✅ Une connaissance approfondie des pathologies d’étanchéité en climat tropical.

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FAQ- Pathologies étanchéité à La Réunion

Quelles sont les pathologies d’étanchéité les plus fréquentes à La Réunion ?
→ Fuites en toiture terrasse (relevés), cloques sur SEL, infiltrations en parois enterrées.
Comment éviter les infiltrations d’une toiture terrasse ?
→ En respectant les règles de pose, en vérifiant les relevés et en entretenant les évacuations.
Peut-on réparer une étanchéité liquide sans enlever le carrelage ?
→ Rarement. La reprise impose souvent la dépose complète du revêtement.
HELIA EXPERTISE intervient elle pour les sinistres d’étanchéité après cyclone ?
→ Oui, nous réalisons des diagnostics post-sinistre et fournissons des rapports utilisables par les assurances.